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　　“大连市住宅智能楼盘星级评定”自5月底开展以来，得到了众多开发企业、购房者以及业内外人士的多方关注，评定工作也将在第一阶段的楼盘申报结束后展开。据了解，本次智能住宅星级楼盘评定，主要由评定委员会、评审委员会和专家评委团分步完成，评定委员会由大连市建委相关处室领导和住宅产业化协会组成，评审委员会由本行业七位资深专家组成，专家评委团由上述专家以及大连市住宅产业化促进中心专家组成。他们从不同角度对本次星级楼盘评定活动进行了全方位的解析和说明。
　　评定目标
　　普及“二星”
　　精彩解析：住宅智能化是住宅建设中的基础性工作，住宅智能化正实现着把当今一些新的科技发展成果，集中应用到住宅这个大家十分熟悉的日常生活空间中，而这就需要我们在住宅建设中搭建好智能化这个基础平台。只有拥有了这个基础平台，我们大家才能在自己居住的住宅里拥有智能化功能和设施，享受当代科技发展的应用成果，有一个安全、舒适、高效且经济的生活环境。
　　开发商是住宅建设的责任主体，做好住宅智能化，就是在为提高大连城市的国际形象和全体市民的内在素质尽一个企业的一份社会责任。愿大连所有住宅楼盘做到一星级（基本型），普及二星级（提高型），瞄上三星级（领先型）。希望通过本次住宅智能星级楼盘评定活动，让大连市的住宅智能化建设水平跃上一个新的台阶。
　　评定程序
　　公正公开
　　精彩解析：首先，建设方要根据其建住宅项目的特点进行基本的智能化建设定位，并结合建设部全国住宅小区智能化系统工程要求和《大连市住宅智能化系统功能配置规定》选定相应配置进行项目建设。建设方需填表申请评定智能化住宅小区建设，并到大连市住宅产业化协会备案。
　　其次，设计单位根据设计需求书进行施工图设计。施工图设计完成后，设计文件送交大连市住宅产业化协会进行审核认定配置等级、存档。
　　再次，建设项目工程实施过程中，可根据建设方的要求，住宅产业化协会专家评委团成员（3名以上）到施工现场考察。工程竣工后，除了建设方会同工程监理、施工方进行工程验收之外，须经第三方有相应智能建筑检测资质的工程检测部门对住宅智能化系统进行专门技术检测。
　　最后，经过大连市住宅产业化协会的专家根据大连市住宅智能化配置规定以及工程实施情况对系统配置确定评估，经过评审组进行复评和最终确定，得出评定结论。授予该工程项目相应的星级住宅智能化配置等级证书并进行媒体公示、推广和宣传。
　　评定标准
　　先进技术
　　精彩解析：住宅智能化，就是要把先进的电子产品引进千家万户，让智能化管理技术为市民的家庭生活服务。这已经成为住宅用户评价一个住宅社区生活层次的标志，是人们生活中出现的又一新时尚。
　　住宅智能化由小区智能化系统和家居智能化系统两部分组成。住宅智能化是指将通信、计算机和自动控制等技术运用于住宅小区，通过有效的信息传输网络及各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能。其中，小区智能化系统由安全防范、信息通信系统、设备管理系统、物业管理系统、园区局域网系统五个子系统组成，由房地产开发企业在建筑施工时已经完成。家居智能化系统由家居智能控制系统、家居安防系统、家居布线系统三个子系统组成，一般根据用户的需求，在装修时一并完成。
　　评定环节
　　方案编制
　　精彩解析：对开发企业来说，建设星级智能住宅小区需要切实可行的方案，在编制方案的过程中，要特别注意以下环节，每一环节都必须慎重处理：
　　需求分析：星级智能住宅小区的建设目标是为住户提供安全、便捷、温馨的生活环境，为物业管理公司提供高效、优质的技术手段以有效地进行小区的综合管理，所以准确分析住宅小区对智能化系统的功能需求，是编制智能住宅小区建设方案的基础。
　　环境调研：星级住宅小区内所设置的各种智能化系统，大部分与外界环境有密切的关系，如电信公司、有线电视台可供小区使用的资源和开通条件，小区所属公安部门对住宅技术防范和报警信息联网的要求等等。如果这些环境因素处理不好，往往导致系统运行的失败。
　　设计原则：星级智能住宅小区的设计内容包括方案设计、设备选型与深化设计。在设计过程中，需要重视坚持高起点、以需求为依据、考虑技术先进性和基础配制达标四条原则。
　　评定关键
　　部品选用
　　精彩解析：目前大连市的住宅建设正在从解决住房短缺向满足住房需求和实现节约能源、保护环境、优化生态并重的方向转变。节能、环保、智能化不仅是政府部门的要求，也是住宅建设发展的方向，更是广大群众的要求。
　　星级评定活动根本和关键是原料的选用。优质部品所提供的高品质、高性能服务，不仅符合住宅智能楼盘星级评定的标准，也深受房地产开发企业和广大业户的关注。可以说，高品质的部品，对住宅楼盘所提供的信息服务，安全运行和设备管理都将起到至关重要的作用，其质量特征必将为住宅楼盘的智能化配置提供广阔的市场前景，从而使大连市的住宅智能化开发和配置跃上新的台阶。

　　桑榆选自中国自动化网 2008-7-8